Toaleta na wysokości pisuaru, ślepe rury czy światło na klatce gasnące przy wyłączaniu prądu w mieszkaniu… to tylko mały wycinek z całej listy podsumowującej „katastrofę budowlaną” w ostatnio remontowanym mieszkaniu. Na moim przykładzie, przedstawię na co trzeba zwracać uwagę przy remoncie oraz jak bardzo trzeba patrzeć ekipie budowlanej na ręce
W moim ostatnim wpisie (tak, wiem… dość dawno temu go dodałem) wspomniałem o okazyjnym zakupie mieszkania. Mieszkanie w kamienicy, które kupiłem w stanie tragicznym miało mieć w cenie wykończenie – wraz z kompletnym wykończeniem łazienki, położeniem podłóg, malowaniem itp. Wymieniana była w całości elektryka, instalacje wodno-kanalizacyjne. Innymi słowy, całościowy remont nieruchomości.
Wykończenie w cenie niosło ze sobą jedną bardzo dużą konsekwencję, nie miałem wpływu na wybór ekipy remontowej – została ona wynajęta przez sprzedawcę mieszkania (spółkę, która zakupiła całą kamienicę). Z racji przedłużającego się procesu zakupu (trwał w sumie niemal 5 miesięcy) przez ten cały okres mój wpływ na przebieg remontu był jeszcze bardziej ograniczony – występowałem w roli przyszłego właściciela… a nie właściciela.
Wszystko to doprowadziło do sytuacji, w której praktycznie nikt nie nadzorował wykonawcy (przedstawiciel spółki jak się okazało mało się całością interesował). A ten, łagodnie mówiąc nie okazał się zbyt profesjonalny… ale po kolei.
1. Instalacje – czyli to czego nie widać
Tak jak wspominałem, w mieszkaniu na nowo kładzione były wszystkie instalacje – elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o. – i ze wszystkimi był problem.
Instalacja elektryczna
Największy był z instalacją elektryczną, do której porzucający pracę wykonawca (tak, uciekł i nie wrócił) nie pozostawił żadnych (poza tym obok, nieprzydanym wg innych elektryków) schematów. Brak dokładnej dokumentacji tego jak i gdzie została zamontowana cała instalacja powoduje wiele komplikacji, zwłaszcza w momencie gdy wyłączenie prądu w mieszkaniu powoduje zanik energii na całej klatce schodowej Genialny elektryk podłączył klatkę do obwodu w moim (przyszłym) mieszkaniu. Nie było też wiadomo, który kabel do czego służy co przy tej ich ilości jaka w mieszkaniu była uniemożliwiło dalsze prace. Skończyło się na konieczności zatrudnienia nowego elektryka (na szczęście na koszt sprzedającego), który przez dwa kolejne dni rozgryzał zagadkę i sprawdzał całą instalację.
To jest pierwsza rzecz jakiej się nauczyłem – na etapie kładzenia kabli trzeba naciskać (lub wykonywać samodzielnie) na stworzenie pełnej dokumentacji fotograficznej. Mówiąc w prost, robimy zdjęcie każdej ściany z kablami, każdej puszki. Dodatkowo oczywiście niezbędny jest dokładnie rozrysowany schemat wykonanej instalacji – bez tego przy przyszłych remontach praca będzie bardzo utrudniona.
Instalacja wodno-kanalizacyjna
Tutaj profesjonalny wykonawca zapomniał tylko dwóch dość istotnych rzeczach. Pierwsza wyszła po tym, jak glazurnik położył już płytki na ścianach w łazience – nie została podłączona ciepła woda. Zarówno w łazience jak i w części kuchennej. Całe szczęście była to kwestia niewielkich przeróbek i tylko kilku płytek do skucia.
Druga wyszła nieco później – przy testach toalety, umywalki i prysznica… oraz przypadkowej wizycie w piwnicy. Jak się okazało, nowy pion kanalizacyjny doprowadzony do mieszkania nie był do niczego podłączony. Kończy się na wysokości 1m nad podłogą piwnicy – wyobraźcie sobie (albo lepiej nie), co by się tam mogło dziać, gdyby przez dłuższy czas nikt tego nie zauważył
Instalacja C.O.
Jak wszystko to wszystko! Również tutaj nie obyło się bez problemów – położone pod podłogą rurki instalacji grzewczej, nie doprowadzały ciepłej wody do grzejników. Pierwszym problemem była oczywiście ich lokalizacja – również tutaj brak dokumentacji i schematów był bardzo dokuczliwy. Po zdjęciu już położonych paneli, skuciu części wylewki i kawałka ściany rurki okazały się być pozaginane. Do tego stopnia, że uniemożliwiały swobodny przepływ wody.
2. Łazienka – obraz nędzy (w umiejętnościach wykonawcy) i rozpaczy (mojej)
Po tym, jak pierwszy wykonawca zniknął, ja byłem już coraz bliżej skutecznego zakupu mieszkania (to akurat temat na kolejny wpis), a na placu boju pojawił się nowy (również wybrany przez inwestora kamienicy) – postanowiłem częściej bywać w mieszkaniu i doglądać całości.
Jedna z pierwszych wizyt rozpoczęła się od radosnego rechotu „a Pan to pisuar zamawiał zamiast toalety? he he”. Dopiero podczas próby montażu miski toaletowej nowy wykonawca zorientował się, że stelaż podtynkowy jest zamontowany tak wysoko, że na toaletę trzeba by siadać z doskoku Co oczywiste – trzeba było skuwać płytki i obniżać stelaż.
Skuwaniem płytek (to już trzecie w łazience) zakończyła się również próba montażu umywalki z szafką. Instalacja wod-kan pod umywalkę, była w takim miejscu, że po jej zamontowaniu na toalecie trzeba by siedzieć bokiem. Koniecznie było przesunięcie całości.
To z tych „większych” łazienkowych wpadek. Niestety równie znaczące i równie źle zrobione były wszystkie detale. Wystarczy spojrzeć na zdjęcie prezentujące wysoki artyzm i profesjonalizm kogoś, kto odpowiadał za położenie silikonów. Dobór koloru spoiny jest wręcz idealny, a jej wyrównanie i sposób położenia powinien być przykładem dla każdego specjalisty.
Podobnie było niestety z fugowaniem, narożnikami oraz samym położeniem płytek… no ale nie będę się już znęcał.
3. Co jeszcze można zepsuć na 38 m2?
Z perspektywy czasu, gdy piszę ten tekst sam nie mogę uwierzyć jak bardzo źle można przeprowadzić remont mieszkania. Powyższą listę uzupełniają:
Krzywe, niezaszpachlowane i źle wymalowane ściany
Podczas mojego pierwszego wejścia do mieszkania (po wspomnianej już ucieczce pierwszego wykonawcy) mój wzrok przykuła „fala” w jednym z narożników korytarza. Fala ta była efektem przylegania do siebie dwóch, wyjątkowo krzywych ścian – z czego krzywizna obu była w innych kierunkach. Różnica poziomów między górną, a dolną częścią jednej z tych ścian wynosiła… 15 cm! Najciekawsze z tego było to, że obie ściany były wyrównywane płytami gipsowo kartonowymi. Płyty te trzeba było zerwać i pionizować ściany na nowo Poziomica przyjacielem inwestującego w nieruchomości!
Tylko krótko wspomnę o konieczności szpachlowania ścian i ponownego malowania całego mieszkania
Ościeżnice i drzwi do wymiany… również te zewnętrzne
W mieszkaniu zamiast nieco droższych ościeżnic regulowanych zastosowane zostały ościeżnice drzwiowe montowane na stałe. Nie byłby to wielki problem, gdyby nie fakt, że drzwi do nich pasujące zniknęły wraz z wykonawcą-uciekinierem. Próba dopasowania (zakupu) drzwi do zamontowanych już ościeżnic skończyła się koniecznością wyrywania ościeżnic i ich wymiany – seria drzwi pasujących do tych zamontowanych nie posiadała jednego rozmiaru, takiego który akurat był potrzebny.
Antywłamaniowe drzwi zewnętrzne z kolej podczas montażu zostały poważnie uszkodzone… tak wiec również ich wymiana (wraz z ościeżnicą) była konieczna. Proces ten musiał obyć się po częściowym już remoncie klatki schodowej w kamienicy co było „dość” widoczne.
Wilgoć, stęchlizna i woda pod panelami
Brzmi coraz ciekawiej prawda? W lutym tego roku, gdy po długim oczekiwaniu stałem się prawowitym właścicielem mieszkania i rozpocząłem własnoręczne poprawki remontowe poczułem coś, czego nie wychwyciłem wcześniej w przelotnych wizytach. Mieszkanie było całkowicie zawilgocone – do tego stopnia, że ubrania po dłuższym pobycie przesiąkały mocnym zapachem stęchlizny.
Zamówiona wizyta specjalisty od osuszania potwierdziła to z całą mocą – ściany były mokre i potrzebowały specjalistycznego sprzętu. Był to efekt braku ogrzewania przez zimę – kiedy to był prowadzony remont. Remont wraz z gipsowaniem ścian – czyli dużą ilością wody. Do tego mieszkanie nie było prawidłowo wietrzone i całość wilgoci „kisiła” się w nim przez długi czas.
Codziennie wylewałem kilka litrów wody z urządzenia wyciągającego ją z powietrza i ścian. Po 2 tygodniach takich zabiegów, konieczne było dodatkowe ozonowanie mieszkania w celu zabicia ewentualnych grzybów i pleśni… ale przede wszystkim zapachu stęchlizny. Doświadczenie to nauczyło mnie jednego – jak już podejmę wstępną decyzję o zakupie niepewnego (pod względem zapachowym) mieszkania w kamienicy – robię „test koszulki”. Test koszulki polega na zostawieniu w takim mieszkaniu kawałka materiału. Po kilku dniach wszystko jest jasne – albo przesiąkło niepożądanym zapachem, albo nie
A woda pod panelami? Już po tym jak sprzedałem to mieszkanie (o tym w kolejnym wpisie) Poznań nawiedziła poważna ulewa. Ujawniła ona błędy w montażu okien – na zewnątrz między oknem, a ścianą była przerwa, przez którą woda przesiąkała pod panele (które w całym pokoju trzeba było wymieniać).
Wszystko to, miało ogromne plusy
Do tej pory, z tego wpisu wyłania się bardzo ponury obraz całkowitej porażki inwestycyjnej… na szczęście tak nie było Po tym, jak mieszkanie przeszło w moje ręce i zaangażowałem się w kontrolę nowego wykonawcy mieszkanie zaczęło nabierać odpowiednich kształtów. Rozmowy o tych wszystkich błędach z elektrykami, instalatorami i resztą pojawiających się tam ekip kilkukrotnie zwiększyły moją wiedzę budowlano-remontową (która to, nie ukrywając była przed tym wszystkim nikła). Jest to wiedza bezcenna, którą procentuje obecnie przy nowych remontach – wiem na co zwracać uwagę, jak rozmawiać z wykonawcami i czego dokładniej wymagać.
Ale przede wszystkim… zakasałem rękawy i mając dość ekip remontowych wiele elementów postanowiłem sam poprawić i zrobić. Uzbrojony w instruktarz prosto z youtube.com poprawiłem (zajęło to tylko 2 dni 😉 ) wszystkie silikony i fugi w łazience.
Największa moją dumą jest jednak w całości wykonana samodzielnie kuchnia. Składanie, wycinanie, podłączanie, oświetlanie, malowanie… wszystko pierwszy raz. Tak, jestem zadowolony z efektu
W ostatecznym rozrachunku, mieszkanie wyszło bardzo atrakcyjnie – co pokażę w kolejnym wpisie. Tak jak już wspominałem wiedza i umiejętności jakie udało mi się zdobyć przy okazji tej transakcji są bezcenne. To stara prawda, że najwięcej uczymy się na własnych błędach i doświadczeniach.
Wpisem tym chciałem pokazać jak wiele rzeczy może podczas remontu pójść nie tak. Jak bardzo ekipa remontowa może okazać się nieprofesjonalna. Jak wiele może zależeć od dobrego wyboru wykonawcy oraz od tego na ile będziemy posiadali wiedzę pozwalającą na jego skuteczną kontrolę.
